看看有没有你所在的城市38城首套房贷利率

1月5日，央行、银保监会联合下发《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，给房地产带来了重大利好消息。

要读懂这个政策，首先，我们需要理解动态调整机制是什么意思。动态调整即新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

既然是动态，有下调那肯定也会有回升，对于已经采取阶段性下调或取消当地首套房贷利率下限的城市，如果后续评估期内，新房价格环比和同比连续3个月上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。

更多城市利率或低于“LPR-20BP”

本次政策出台，意味着部分城市的首套房贷利率有望延续此前水平或有望进一步下调。按照相关政策规定，目前首套个人住房贷款利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照目前5年期以上LPR为4.30%计算，首套利率下限即为4.1%。有人肯定要问了，那哪些城市符合“同比连续3个月均下降”的标准呢，自己是否能享受到这个政策呢？

根据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，最近3个月房价持续下降的城市名单共有38个，其中二线城市13个，分别为天津、武汉、大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、长春、郑州。而三四线城市为25个，分别为无锡、扬州、徐州、温州、蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、襄阳、宜昌、岳阳、湛江。

其实，因城施策降低或取消首套房贷款利率下限这一提法，对长期

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