二手房交易打破历史最高记录北海楼市12
来自市房地产交易中心的信息:年12月,北海新建商品房共网签宗21.33万平方(其中新建商品住房宗20.75万平米);二手房交易宗13.82万平方(其中二手住房宗13.44万平方);办理房地产抵押登记宗31.12万平方。
新盘销售纠缠博弈
年12月,北海新建商品住房网签环比増长6.6%,同比増长-29.5%。
同比大跌不意外。年底北海购房补贴到期,本地市民抢着购房,北方“候鸟”们喜出望外也加了进来。所以年12月网签套,年1月便骤然下跌到套。
环比微増却是多方博弈的结果。
有4个因素阻碍了12月的楼盘成交:一是北方蓝天白云多,二是北海空气质量有点差,三是本地人买房越来越少,四是官方又出调控新政(12月7日北海市人民政府关于《关于进一步加强房地产销售管理的通知》)。
有4个情况促进了12月的楼盘销售:一是北方越冬“候鸟”大量重返北海(12月北海机场旅客吞吐量17.7万人次,打破单月旅客吞吐量记录);二是海南无法购房人群分流来北海;三是众多楼盘经过前期蓄客集中在12月开盘;四是楼盘打折优惠力度频频。
博弈的结果表明:虽然避霾购房明显弱化但北海越冬购房仍然力度不减,健康地产是北海楼市目前最大的根基。在第三产业未能规模发展起来之前,政府对环境保护、对健康服务配套设施的重视程度,将是北海房地产行业走向的最大影响因素。
二手房市场异军突起
年12月,北海二手住房成交宗13.44万平方米,数据与面积都双双打破了历史最高记录。
年12月,北海新房和二手房共成交宗,其中二手房占了36.4%——每3个北海购房人当中,就有1.09个是买二手房的。
按交易中心公布的数据:年1月至年7月,北海新建商品房共备案件;从年8月到年12月,新建商品房共网签件。两者合计-年北海至少卖出了18万套房子,剔除商铺写字楼等非住宅数据,9年间卖出的住宅至少有15万套。其中蕴含的二手房市场有多大可想而知。
年11月至12月,北海二手房市场已经连续两个月成交破千套、并且连续两个月交易比例都超过了30%。但仅凭这些数据还不足以结论二手房市场春天已经到来,仍然需要继续观察。
但无论如何,这样的数字与比例对于北海的新盘是需要高度警惕的信号。
楼市难言火爆
尽管年11、12月北海楼市呈现恢复性的増长,楼市持续向好。但年的北海楼市仍然难言火爆。
一是在建楼盘项目众多仍然未能摆脱高库存的状态,供过于求;二是传销之城的帽子仍然未能摘脱,外地人买房有顾虑;三是卖房之外的城市软服务和软环境有待完善,度假越冬需要有更多的粘力;四是国内一二线楼市松梆压力渐突出,三四线楼市流入资金渐踌躇。
年北海楼盘共网签了套.04万平方米的新建商品住宅,一年卖出了以往近两年的数量。但耀眼的销量未能掩盖楼盘的两极分化——卖得好的楼盘热热闹闹,卖不动的楼盘冷冷清清。
有几个冷门或许值得总结:户型在理论上并不讨喜的碧桂园北纬21°、和居壹海江山在年卖得风生水响,桐洋系的楼盘往年都是排行榜上的常客但年却普遍安静。
或许,年的北海楼市会更加严格考验楼盘销售能力。(冰戈个人)
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新盘大破记录蜂拥入市北海楼市或遇大麻烦
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