一周楼市回顾年北海发展迅猛
7月5日-2日北海重磅新闻回顾：
北海冯家江地块拍卖创北海土拍史上最高记录北海市住建局公布最新“北海住房建设规划”北海红树林金融产业城举行企业入驻签约仪式北海“滨海活力区”将于国庆节向公众开放
7月5日-2日全国楼市重磅新闻回顾：
上半年房企境外发债亿同比增27%下半年房价涨幅总体可控结构性差异加大土地增值税法征求意见房地产纳入征税范围7月房企海外融资规模超70亿美元
百强房企新增货值破4.5万亿元看点
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北海冯家江地块拍卖创北海土拍史上两项最高记录！7月8日北海朋友圈刷屏了关于北海冯家江地块拍卖的信息，因为这块地最终刷新了北海土拍史上的两项记录：北海最高底价、最高成交总价！
北海第6期地块的基本信息：
地块编号：GC
土地座落：上海路以东、浙江路以南
土地面积：.5㎡(折.3亩)
土地用途：城镇住宅用地
出让年限：70年
平均容积率：≤2.28
起始价：万元（.05万元/亩，楼面价元/平方米）
成交价：万元（.35万元/亩，楼面价元/平方米）
竞得人：北海彰泰房地产开发有限公司
成交时间：-7-8
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02
北海市住建局公布最新“北海住房建设规划”7月7日北海市住房与城乡建设局在北海市人民政府门户网站发布北海市住房建设规划（-）（以下简称住房建设规划）。
新增居住用地主要分布在银滩西、银海区中部，银滩北面，其次是高德、工业园区。
住房建设规划明确住房年度计划:
年，商品住房建设4.28万套，建筑面积.6万平方米，公共租赁住房建设套，建筑面积6万平方米；
年，商品住房建设4.50万套，建筑面积.8万平方米，公共租赁住房建设套，建筑面积6.4万平方米；
年，商品住房建设4.72万套，建筑面积.万平方米，公共租赁住房建设套，建筑面积0.8万平方米；
年，商品住房建设4.96万套，建筑面积.3万平方米，公共租赁住房建设套，建筑面积6万平方米。
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03
北海红树林现代金融产业城举行企业入驻签约仪式7月9日下午，北海市委、市政府举行建设面向东盟金融开放门户座谈会暨北海红树林现代金融产业城企业入驻签约仪式。
来自国内有关金融机构、知名企业和重点高校等金融领域的专家汇聚一堂，就“发挥北海在广西建设面向东盟金融开放门户中的作用”等多个方面内容进行深入交流。
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北海“滨海活力区”将于国庆节向公众开放
银滩大道以南“滨海活力区”基本建成；银滩大道以北多亩土地正在进行土方施工；上游的铁路明渠、三江明渠和再生水厂工程加快推进……记者7月5日在冯家江湿地生态治理项目建设现场了解到，目前项目推进顺利，预计“滨海活力区”将于今年国庆节向公众开放。
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上半年房企境外发债亿同比增27%Wind统计显示，年以来，房企境内外合计发债规模已达亿元，其中境外发债.08亿元，上半年净增量达亿美元，同比增幅27%。
在政策趋严，国内融资收紧的情况下，房企海外融资计划已现井喷，在境外债中，美元债所占比例较大。长江商报记者粗略统计发现，截止7月4日，全国有超过20家房企，发布接近亿美元债计划。
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下半年房价涨幅总体可控结构性差异加大国家统计局5日发布数据显示，6月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的有63个城市，较上月减少4个。其中，洛阳以2.5%的环比涨幅领跑，一线城市北京、上海、广州和深圳分别上涨-0.%、0.3%、0.3%和0.5%。专家表示，6月全国商品住宅销售价格稳中有降，涨幅全面回落。下半年房价涨幅总体在可控范围内，但结构性差异将加大，成交热点将重回一二线城市。
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土地增值税法征求意见集体房地产纳入征税范围6日，财政部、国家税务总局就《中华人民共和国土地增值税法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）向社会公开征求意见。《征求意见稿》将集体房地产纳入征税范围，并拟取消集体房地产土地增值收益调节金，使立法前后集体房地产负担总体稳定。在税率方面，土地增值税仍将继续实行四级超率累进税率。
具体来看，关于征税范围，《征求意见稿》在此前转让国有土地及地上建筑物、构筑物并取得收入的单位和个人应缴纳土地增值税的基础上，首次将出让集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物，或以集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物作价出资、入股纳入。土地承包经营权流转，不征收土地增值税。
在税率方面，《征求意见稿》明确土地增值税仍实行四级超率累进税率，并以转移房地产所取得的增值额为计税依据。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过00%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额00%、未超过%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额%的部分，税率为60%。
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百强房企新增货值破4.5万亿元0家房企买地花近7亿元强者恒强逻辑仍在上演。上半年，销售TOP0房企新增货值全部超过千亿元，其中碧桂园、绿地和万科分列前三，新增货值均已突破2亿元，遥遥领先其他房企。
从销售集中度和新增货值集中度对比来看，资源高度集中于龙头房企。销售金额TOP0和新增货值TOP0房企重合数量高达9家，规模房企依旧占据绝对优势。仅有中海新增货值位列2名，跌出前十。相应地，世茂销售金额排名，但新增货值排名第6。
《证券日报》记者根据克而瑞监测数据统计获悉，0强房企上半年拿地货值总计将近万亿元，占百强房企总拿地货值的22%。值得一提的是，0强房企新增土地价值总计高达亿元，这意味着这0家房企上半年拿地花费了亿元（全口径非权益）。
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